รับขายฝากบ้านคืออะไร? ธุรกรรมทางการเงินรูปแบบหนึ่งที่เจ้าของบ้านนำทรัพย์สิน เช่น บ้านหรือที่ดิน ไปทำสัญญาขายฝากกับผู้รับซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขสำคัญคือ “รับขายฝากบ้านสามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้” ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ซึ่งแตกต่างจากการขายขาดทั่วไปในทางกฎหมาย การขายฝากถือเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากชั่วคราว แต่เปิดโอกาสให้ผู้ขายฝากนำเงินมาไถ่ถอนทรัพย์คืนตามที่ตกลงกันไว้ หากไม่ไถ่ถอนภายในกำหนด ทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที
รับขายฝากบ้านแบบถูกกฎหมาย ต้องมีอะไรบ้าง?
การทำสัญญารับขายฝากบ้านให้ถูกต้องตามกฎหมาย มีองค์ประกอบสำคัญดังนี้
- ทำสัญญาต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่การขายฝากบ้านต้องทำที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น ไม่สามารถทำสัญญาลอย ๆ เองได้ เพราะต้องมีการจดทะเบียนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
- มีการระบุระยะเวลาไถ่ถอนชัดเจนตามกฎหมายกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนสูงสุดไม่เกิน 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ แต่โดยทั่วไปมักอยู่ที่ 6 เดือน – 3 ปี แล้วแต่ตกลงกัน
- ระบุสินไถ่ (จำนวนเงินไถ่คืน)ในสัญญาจะต้องระบุจำนวนเงินที่ต้องใช้ในการไถ่ถอนทรัพย์ ซึ่งมักรวมเงินต้นและผลตอบแทน (คล้ายดอกเบี้ย) ไว้อย่างชัดเจน
- เงื่อนไขต้องไม่เอาเปรียบเกินไปข้อกำหนดต่าง ๆ ต้องไม่ขัดต่อกฎหมาย เช่น คิดผลตอบแทนเกินอัตราที่เหมาะสม หรือกำหนดเงื่อนไขที่ทำให้ผู้ขายฝากเสียเปรียบจนเกินไป
วิธีเลือกผู้ให้บริการรับขายฝากบ้านอย่างปลอดภัย
เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น ควรพิจารณาเลือกผู้ให้บริการดังนี้
- ตรวจสอบความน่าเชื่อถือเลือกผู้ให้บริการที่มีประสบการณ์ มีสำนักงานชัดเจน และสามารถตรวจสอบข้อมูลได้
- เปรียบเทียบเงื่อนไขหลายเจ้าอย่าตัดสินใจทันที รับขายฝากบ้านควรสอบถามหลายแห่งเพื่อนำมาเปรียบเทียบ ทั้งอัตราผลตอบแทนและเงื่อนไขต่าง ๆ
- อ่านสัญญาอย่างละเอียดหากมีข้อสงสัยควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เช่น ทนายความ หรือเจ้าหน้าที่ที่ดิน
- อย่าหลงเชื่อข้อเสนอที่ดีเกินจริงเช่น ให้วงเงินสูงมากโดยไม่มีเงื่อนไข หรือไม่ต้องทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน ถือว่าเสี่ยงสูง
- รับขายฝากบ้านที่ดินเหมาะกับใคร?การขายฝากเหมาะกับผู้ที่มีทรัพย์สินแต่ขาดสภาพคล่องทางการเงิน แต่ไม่เหมาะกับผู้ที่ไม่มีแผนการเงินชัดเจน เพราะมีความเสี่ยงที่จะเสียทรัพย์สินได้
คำถามที่พบบ่อย
1. รับขายฝากบ้านต่างจากจำนองอย่างไร?
การขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราว ส่วนจำนองยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์ เพียงแต่นำไปค้ำประกันเงินกู้
2. หากเลยกำหนดไถ่ถอนสามารถขอขยายเวลาได้ไหม?
สามารถทำได้หากผู้ซื้อฝากยินยอม แต่ต้องทำสัญญาใหม่และจดทะเบียนต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่
3. รับขายฝากบ้านต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
โดยทั่วไปจะมีค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดิน ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่นกฎหมายกำหนด ควรสอบถามรายละเอียดก่อนทำสัญญา
